在影响股票价格的众多因素当中,其中,政治因素影响最大,举例来说,2018年11月,习主席视察了到上海张江来视察,张江高科这支股票应声上涨,从14元上涨到25元,(但是现在又回落到原来的价格水平).在前一段时间的19届四中全会上,有消息放出说要鼓励支持虚拟货币,一时间,比特币等价格疯涨,炒作比特币等虚拟货币的人纷纷入场,但是,近期,国家正式出台政策,要全力打击虚拟货币,央行加大了监管力度,比特币六个月以来首次跌破7000美元,很多人都血本无归.因此有人推测,早前的消息可能是故意放出的消息,政策上的一种钓鱼策略,放出鱼饵,等投机者入局,然后再收网.不过当然这仅仅只是揣测,没有任何根据,但是这也给了我们一个警示,要时刻关注中央政府的政策,把握方向
所以说,在中国,政策是影响经济发展的最重要的一个因素,其中,除了股市,还有房市,政治是影响房价的最重要的一个因素.
目前(2019年)中国的房价基本处于一种停滞的状态,基本没有增长,部分城市的房价甚至出现了小部分的回落趋势,上海部分地区房价也有部分下降的.就整体而言,基本处于增速放缓,基本停滞的状态. 这是因为国家管控的结果,并不是因为经济不景气或者市场低迷,主要原因还是政策的把控,政府不允许现阶段出现大规模的炒房,而个体的少量交易很难促进整个房价市场的活跃,因此,房价目前处于一种低迷状态.
但是房价有没有可能这样继续回落下降呢?就我个人而言,是不太相信的 ,其根本原因,要追寻到地方与中央财政的分权问题,地方土地出纳金是属于地方财政所有的,(这个制度确定是在朱镕基总理手头确立的,有兴趣的可以去看吴晓明的激荡30年.)在这个制度没有改变之前,中央政府很难把控降低全国的房价,而地方政府出于一些财政与经济方面的考虑,更不可能允许房价出现大幅下跌,第二点,当前中国经济还是出于一种不断上升的趋势的,国运正盛,相对于台湾香港,中国内地的房价还有很大的增长空间,并不会出现日本那种大面积的楼市崩盘现象,而且中国的体制不一样,也可以极力保障崩盘这种情况不会发生.第三点,就城市而言,二三线城市的房价可能增长较为迟缓,发展缓慢,甚至下跌,但是北上广深等一线城市的房价,还有很大的增长潜力,这是不容置疑的,一线城市集中了最好的教育医疗资源以及大量的行业资源,会有源源不断的年轻人进驻一线城市,这是发展趋势,但是三四线城市可能不一样,例如北方,由于北京的吸血效应,东北.辽宁,吉林,黑龙江,河北,山西等很多省份的资源人才,都往北京流动,这就造成了这些城市的经济增长缓慢,房价停滞,由于人才都往这些大城市流动,在这些小城市,买房,很有可能被套牢,没有人愿意接手,如果是出于投资升值的考虑,不建议在小城市买房,尽量去大城市,但是如果是生活刚需,那就另当别论.在北方,最好的选择就是北京,哪怕是北京周边,南方,上海,杭州,深圳广州,舟山,嘉兴,浙江,等城市都是很好的选择,具体看个人情况,能去大城市就去大城市.这将有利于今后长远的发展,对于下一代的发展,更加有利于实现阶级的跨越.对未来有很大的帮助.
那房价什么时候能涨起来呢? 从过去的经验规律来看,一旦政府政策放开,例如降准降息,这就是房价要上涨的信号了.并不是现在社会的有钱人不够多,没有人买房,而是潮水一样的人,被政策这道闸门挡住,不允许他们买房.一旦闸门打开,潮水涌入,房价必然上涨.举例而言,2019年8月6日,上海自贸区临港新片区购房限制将调整:外地单身满三年社保可买房,原来是5年,买房的标准降低了,原来一大批不具有买房资格的人,都可以买房了,一时间买房客蜂拥而入,临港新片区房价一路上涨.所以说,关注政策最新动态,是把握经济走向与房价波动最好的方法.
再提一下,今年的一个比较有意思的现象,就是猪肉价格的疯涨,全国猪肉的价格都已经每千克40元以上,部分城市甚至达到了50元每千克.很多人说这个价格分上涨是因为供求关系的影响,受猪瘟的影响,猪肉的供应减少了,价格自然要上涨,但是这仅仅只是一方面,并不是主要因素,因为猪瘟每年都有的,去查一下过去的资料可以发现,每年都有猪瘟,但是总体的猪肉供应量并不是特别大.今年这次最多百分之30.影响供求也不是那么大,但为什么就今年猪肉价格上涨得这么快呢?在我看来,猪肉的价格上涨,有一个比较重要的原因是,房价不涨了,前面我们已经说过,房价基本陷入了停滞状态,为什么呢?我们回顾一下历史,08年金融危机,09年国家投放4万亿刺激经济发展,房价09年10 年11年疯涨,但是到了12年,政府管控,打压房价,房价又陷入了停滞状态,但是投放到市场中的四万亿还是在市场中的,这些资金是需要流动的,资本是趋利的,房地产是一个蓄水池,当大量的资金涌入的时候,房地产起到了一个吸纳的作用,防止了物价的飞速增长,维持了经济的稳定,维持了社会的稳定,但是,12年政府调控房价,房价不涨了,那这批资金去哪呢?这批资金流向哪里,哪里的价格就会上涨,最终资金流向了民生物质.于是在那两年我们看到了生姜,大蒜,绿豆等价格的飞涨,甚至出现了一些"姜你军","豆你玩","蒜泥狠"等有趣的名词.再来看现在,我们的房价又不涨了,那资金是需要流动的,资本是驱利的,哪个行业来吸纳这个资金?这不,猪肉,是我们中国百姓生活的必需品,我们一个国家对猪肉的消耗比全世界其他国家的综合还要多,无疑,猪肉价格上涨,是最合理的一个选择,也是维持市场经济稳定的一个重要的泄洪口,我相信,如果下一次,或者明年,房价还是处于停滞,一定还有有另一个行业的另一个东西出现,手中握有资金的大量的投资人,一定会去投资炒作另一种东西,来获利,会有另一个东西价格上涨,来泄洪,来吸纳资金,来维持经济稳定的.
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