（一）影响地区房价的因素
- 地价高低，当前地价高，占房价的68%，这样，盖起的房子房价就会高，周围的房子拉动升值；(为什么近年来低价走高？)
- 供需分析。供应量是一个方面，另一方面是需求量。需求量分为两个方面，一个是城市的人口流入(或者是货币化安置)，一个是外来人员的投资需求。
- 整体的经济发展状况，比如实体经济发展状况，货币供应量等等。这个和上面的投资需求是相对应的。房子绑架了太多的东西了，不仅了这个城市基本的居住需求，还有教育医疗等等，再加上实体经济回报率低，带起来的投资需求，房价高也是正常的了。大家的投资也根本不在居住需求这点上，因为居住需求挂钩的是租房的价格，大家投资的是地皮这个固定资产啊。可惜的是老百姓的工资并没有涨多少，老房户还好说，难得是最近的年轻人！
ps：
资产的聚集，无疑让年轻人奋斗的时限再一步拉长。
经济学分析(一)
原文：https://www.cnblogs.com/yanxingang/p/12544737.html
